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沉钟:买房还是买余额宝? 请你选择!
发布时间:2014年07月21日 | 文章来源:本站原创 | 作者:沉钟 | 访问量: | 【字体:
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买房还是买余额宝? 请你选择!

 

世联地产的陈劲松号称地产界少有的“集专家、学者、企业家于一身”的人物。他最近接受记者采访时,对楼市前景表达了审慎的态度:“目前,房地产租金回报只有2%~3%,当余额宝这样的无风险利率,随时兑现都能达到5%左右的时候,房地产市场是不太可能好的。”

对于陈劲松的说法,SOHO中国董事长潘石屹立即在微博里“点赞”,并转发了陈的观点,然后评价说:“陈总说到点子上了”。但潘石屹对陈劲松观点的激赏,立即遭到了任志强的批评,任在微博里说:“差别在于货币是贬值的,资产是升值的。”对此,潘石屹偷换概念反驳道:“难道政府下一步会放任通货膨胀吗?我认为不会的。”

微信公号“天天说钱”发表刘晓博文章评说:用余额宝这类理财产品的收益率,跟房产出租回报率简单相比,犯了常识性错误。目前,余额宝的收益率已经快跌破4%。但即便按照5%来算,这个收益也仅仅是表面上的,没有剔除通胀因素。今年上半年,中国经济出现了“准通缩”,CPI同比上涨是2.3%。如果我们认同这个官方数字,而且认为余额宝回报率仍然是5%,那么余额宝真实年化收益率是2.7%。如果你的房子位于大城市中心区,假设二手房价没有发生变化,那么在租金回报率为3%的情况下,你的真实收益率也是3%。

笔者认为,对于今年上半年大城市房价的涨跌,大家可能会有不同的看法,仅用半年时间,很难比较买理财产品和持有房产孰优孰劣。但如果放在10年、20年,甚至更长的时间段里观察,答案就非常明晰了。八十年代初,如果你持有5万元现金,另外一个人持有价值5万元的房产,那么到今天30年。如果按照5%的复利计算,持有现金的人,5万元到今天变成了21.6万;而持有房产的人呢?如果在北京上海,至少是200万、300万了;即便在三线城市,也至少价值四五十万。为什么会差距这么大?因为持续不断的通胀,其长期的腐蚀能力非常惊人。而大城市中心区的房产,可以有效抵御通胀。——在7月16日的一个房地产论坛上,任志强再次表示,长期看,房价还是会上涨。“房价之所以会涨,是因为货币是贬值的。”据当日国家统计局公布的数据,2014上半年国内GDP同比增长7.4%。而到6月末,广义货币(M2)余额120.96万亿元,同比增长14.7%。经济增长主要靠拼命发钞来保障,货币贬值自然没商量。在货币贬值的大背景下,买房还是买宝宝,就看哪个贬得快、哪个贬得少了。

根本上说,房价取决于经济的基本面及国民收入分配。中国经济已到了转折的关头,未来时段,是改革、转型、调整及时到位,跳出旧的路径依赖,还是最终不得不回到印钞、放贷、通胀大水漫灌“抹平”一切?这才是决定居民投资方向的主要参照。脱离时空条件谈论买房有利还是买余额宝有利毫无意义。如前所述,余额宝又何尝不是处在极不确定的制度环境之下,其命运也不是自身所能掌握的。   


——摘编看《本周金融观察》

 

文章作者:沉钟
责任编辑:雨花石
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